南京公積金貸款細(xì)則是怎樣的?南京公積金貸款額度計(jì)算：

　　單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)的最小值：

　　(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個(gè)人貸款最高限額。

　　(2)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%;如借款人使用拆遷款購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

　　(3)規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。

　　自2018年4月1日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調(diào)整：

　　一、提高購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金最高可貸額度調(diào)整為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

　　二、調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！暗诙鬃》抗e金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實(shí)際人口計(jì)算，每個(gè)家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過(guò)40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過(guò)120平方米。