最近，不少朋友表示對(duì)馬群附近的“潤(rùn)棲府”很感興趣，私下里也有咨詢(xún)究竟值不值得入手，正好今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)城東的純新盤(pán)。

　　繼續(xù)說(shuō)回項(xiàng)目，潤(rùn)棲府前身為馬群G05地塊，于今年2月25日被時(shí)代中國(guó)搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)22697元/㎡，毛坯房銷(xiāo)售限價(jià)3.1萬(wàn)/㎡，由時(shí)代中國(guó)和正榮地產(chǎn)聯(lián)合打造。

　　項(xiàng)目共打造7棟住宅，1棟商業(yè)，其中1-3號(hào)樓為20層，4-6號(hào)樓為18層，7號(hào)樓為19層。項(xiàng)目容積率為2.2，樓間距約41-47米，綠化率約35%，車(chē)位配比1:1.4，地上車(chē)位79個(gè)，地下車(chē)位716個(gè)，約690戶(hù)。

　　地理位置以及交通上來(lái)講，潤(rùn)棲府靠近鐘山風(fēng)景區(qū)，實(shí)際屬于棲霞區(qū)馬群街道，目前已有地鐵2號(hào)線和4號(hào)線金馬路站，但是項(xiàng)目距離地鐵口在1.7公里左右，距離上有些遠(yuǎn)，地鐵出行未來(lái)主要依賴(lài)S6號(hào)線百水橋站。

　　S6號(hào)線預(yù)計(jì)在年底開(kāi)通，潤(rùn)棲府距離S6號(hào)線百水橋站約400米，未來(lái)可由此直達(dá)馬群換乘2號(hào)線，通往新街口、河西等板塊，總得來(lái)說(shuō)也還算便捷。

　　生活商業(yè)配套主要依賴(lài)于現(xiàn)有的馬群商圈，招商花園城的商業(yè)以及馬群新街沿街的商鋪，各方面生活基本滿(mǎn)足，生活氣息充足。更多的需求就近則還是要去仙林或者新街口。

　　我們?cè)倏纯礉?rùn)棲府的戶(hù)型，眾所周知，正榮是非常懂得南京人的需求開(kāi)發(fā)商，因此其對(duì)于戶(hù)型設(shè)計(jì)方面都拿捏得不錯(cuò)，縱觀潤(rùn)棲府的戶(hù)型設(shè)計(jì)，總體好評(píng)。

　　建面約89㎡戶(hù)型|三室兩廳一衛(wèi)

　　主流的雙陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)機(jī)也貼心設(shè)置在了北向設(shè)備平臺(tái)，避免機(jī)器工作噪聲影響起居，另外主臥全窗，這一點(diǎn)比較難得。

　　該戶(hù)型主要分布于1、2、3、7號(hào)樓的中間戶(hù)。從光照條件上分析，7號(hào)樓最為理想，前方?jīng)]有任何遮擋，但在主干道寧之路和規(guī)劃道路的交叉口，難免有噪音污染。

　　建面約104㎡戶(hù)型|三室兩廳兩衛(wèi)

　　三開(kāi)間朝南，同樣的雙陽(yáng)臺(tái)與主臥全飄設(shè)計(jì)，帶L衣帽間，重要的是北向的次臥帶飄窗，是一個(gè)亮點(diǎn)。該戶(hù)型主要分布于4、5、6號(hào)樓的東西邊戶(hù)，其中5號(hào)樓的東邊戶(hù)光照最佳，4、6號(hào)樓東邊戶(hù)以及5號(hào)樓西邊戶(hù)因?yàn)闆](méi)有直接面向馬路，環(huán)境因素更加理想。

　　建面約125㎡戶(hù)型|四室兩廳兩衛(wèi)

　　125的主臥同樣采用套房設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)，主臥及北向次臥飄窗設(shè)計(jì)，有一點(diǎn)遺憾的是作為最大面積，并且是邊戶(hù)，廚房窗戶(hù)卻沒(méi)有開(kāi)在正北向，導(dǎo)致通透性打了一定折扣!該戶(hù)型主要分布于1、2、3、7號(hào)樓的東西邊戶(hù)。

　　總結(jié)：潤(rùn)棲府能不能買(mǎi)?

　　縱觀整個(gè)南京，一個(gè)是擁江發(fā)展，一個(gè)是南京，向東--紫東，城東也是定調(diào)南京的重要發(fā)展部分。

　　而主城區(qū)、紫金山腳下的樓盤(pán)，比較少 ，可供開(kāi)發(fā)的土地也有限。如果作為剛需的你剛好在市區(qū)、城東工作，又想要一個(gè)品質(zhì)尚可的純新盤(pán)，總價(jià)300萬(wàn)出頭，選擇潤(rùn)棲府是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　對(duì)于純投資的朋友來(lái)說(shuō)，這個(gè)盤(pán)大概率給不了你理想的高額回報(bào)，建議還是去選選更加優(yōu)質(zhì)的頭部板塊。

　　??時(shí)代中國(guó) & 正榮地產(chǎn)——【潤(rùn)棲府】

　　??紫金山旁·觀山之作

　　??建筑面積約89-125㎡ 新生活范本 火爆熱銷(xiāo)

　　??售樓處地址：地鐵4號(hào)線匯通路站旁

　　??VIP電話：400-889-8964