據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京全市的新房庫(kù)存量已站上6.4萬(wàn)套，創(chuàng)下近10年來(lái)新紀(jì)錄!

　　一般而言，南京新房庫(kù)存超過(guò)5萬(wàn)套后，銷(xiāo)售壓力就會(huì)增加。

　　再把今年的數(shù)據(jù)放到近幾年的平面上去對(duì)比，自瘋狂的2016年過(guò)后，南京新房的庫(kù)存量一直在逐步走高。

　　需要明確的是，近10年南京新房的庫(kù)存基本維持在5萬(wàn)端口以下，去年庫(kù)存量達(dá)到5.6萬(wàn)套已經(jīng)處于高位，如今的6.4萬(wàn)套更是去庫(kù)存壓力大。

　　我們都明白，“去庫(kù)存”的最簡(jiǎn)單方式就是降價(jià)。

　　但房子不同，房子不是普通商品，還兼具消費(fèi)品、投資品和保值品三重屬性。

　　從消費(fèi)品層面來(lái)看，房子是漲是跌都不會(huì)有太大影響。

　　從投資屬性來(lái)看，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是市場(chǎng)鐵律，因?yàn)檫@決定其購(gòu)買(mǎi)欲望的是預(yù)期收益。

　　從保值品的角度看，我們的財(cái)富主要面臨著通貨膨脹帶來(lái)的貶值，以及黑天鵝和灰犀牛帶來(lái)的不確定的損害，那么人們就有投資某種標(biāo)的物用來(lái)增值保值的需要。

　　在過(guò)去幾年中，房子毫無(wú)疑問(wèn)扮演著消費(fèi)品、投資品和保值品三種角色。

　　2016年庫(kù)存量的銳減印證了樓市去庫(kù)存，只能從漲價(jià)入手的道理。

　　當(dāng)房子成為金融品時(shí)，去庫(kù)存就必然伴隨著漲房?jī)r(jià)。但漲價(jià)去庫(kù)存固然能解一時(shí)之急，但攀升的房?jī)r(jià)也帶來(lái)了相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，并且成為人口增長(zhǎng)的阻力之一。

　　近幾年，官方一直做的也正是這件事——穩(wěn)預(yù)期，保證房?jī)r(jià)不暴跌，但讓投資屬性降低，去杠桿，減少金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　隨著目前政策收緊，信貸收縮，市場(chǎng)顯然不想重回原來(lái)的周期，新的拐點(diǎn)或許即將到來(lái)。