據南京網上房地產顯示，目前南京全市的新房庫存量已站上6.4萬套，創(chuàng)下近10年來新紀錄!

　　一般而言，南京新房庫存超過5萬套后，銷售壓力就會增加。

　　再把今年的數(shù)據放到近幾年的平面上去對比，自瘋狂的2016年過后，南京新房的庫存量一直在逐步走高。

　　需要明確的是，近10年南京新房的庫存基本維持在5萬端口以下，去年庫存量達到5.6萬套已經處于高位，如今的6.4萬套更是去庫存壓力大。

　　我們都明白，“去庫存”的最簡單方式就是降價。

　　但房子不同，房子不是普通商品，還兼具消費品、投資品和保值品三重屬性。

　　從消費品層面來看，房子是漲是跌都不會有太大影響。

　　從投資屬性來看，買漲不買跌是市場鐵律，因為這決定其購買欲望的是預期收益。

　　從保值品的角度看，我們的財富主要面臨著通貨膨脹帶來的貶值，以及黑天鵝和灰犀牛帶來的不確定的損害，那么人們就有投資某種標的物用來增值保值的需要。

　　在過去幾年中，房子毫無疑問扮演著消費品、投資品和保值品三種角色。

　　2016年庫存量的銳減印證了樓市去庫存，只能從漲價入手的道理。

　　當房子成為金融品時，去庫存就必然伴隨著漲房價。但漲價去庫存固然能解一時之急，但攀升的房價也帶來了相應的金融風險，并且成為人口增長的阻力之一。

　　近幾年，官方一直做的也正是這件事——穩(wěn)預期，保證房價不暴跌，但讓投資屬性降低，去杠桿，減少金融風險。

　　隨著目前政策收緊，信貸收縮，市場顯然不想重回原來的周期，新的拐點或許即將到來。