南京最新?lián)Q房退稅細(xì)則公布

2022年10月12日來源：房字典編輯：超級(jí)管理員

　　近日，南京最新?lián)Q房退稅細(xì)則公布：從今年10月1日起到明年12月31日期間，賣掉一套房子，再買入一套房子，就可以減免個(gè)人所得稅!

　　那怎樣才能夠享受到買房退稅的利好呢?政策重點(diǎn)如下——

　　1、退稅金額的多少和網(wǎng)簽價(jià)有關(guān)，和房子的面積大小無關(guān);

　　2、退稅是階段性的，最遲到明年底(2022年10月1日-2023年12月31日期間);

　　3、賣房小于買房金額差額退個(gè)稅，賣房大于買房金額退全額;

　　4、政策是全國執(zhí)行，同城買賣退稅，不同城市不能退;

　　5、企業(yè)不能享受個(gè)稅退稅，政策只適用于個(gè)人住房;

　　6、共有產(chǎn)權(quán)的話，各退各的稅費(fèi)，不能退到一個(gè)人名下。

　　早在9月30日，財(cái)政部網(wǎng)站就發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。也就是說，南京出臺(tái)的退稅政策，是對上級(jí)政策的落實(shí)。不得不說，南京此次的效率還是非?？斓?。

南京最新?lián)Q房退稅細(xì)則公布

　　這次的退稅，有哪些問題是備受大家受關(guān)注的呢?

　　一、納稅人什么時(shí)間內(nèi)可以享受退稅政策?

　　2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。

　　二、納稅人退稅金額如何計(jì)算?

　　對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　三、納稅人退稅金額計(jì)算公式?

　　1、新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;

　　2、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

　　(原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。)

　　四、納稅人在申請退稅時(shí)應(yīng)當(dāng)注意什么?

　　支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策，旨在鼓勵(lì)居民換購住房、改善居住條件，納稅人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)如實(shí)申請，認(rèn)真填寫并核對申請表，對填報(bào)內(nèi)容及附報(bào)資料的真實(shí)性、可靠性、完整性負(fù)責(zé)。

　　對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理。

　　五、本次退稅的所需材料有哪些?

　　1.居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表(稅務(wù)窗口填寫);

　　2.納稅人身份證件;

　　3.現(xiàn)住房的房屋銷售合同;

　　4.新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;