保利閱云臺(tái)位于青奧板塊，青奧板塊更具備發(fā)展的獨(dú)立性，加之板塊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單（居住產(chǎn)業(yè)為主），相應(yīng)發(fā)展周期較短。

無論是從居住環(huán)境（綠化面積大），還是板塊內(nèi)現(xiàn)有或在建的生活配套（青奧體育公園和在建中的奧特萊斯廣場(chǎng)等）來看，其成熟周期都要短于核心區(qū)其他產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的板塊。

保利閱云臺(tái)非常適合自住，主要考慮到居住環(huán)境和生活配套。

1. 居住環(huán)境

靠近青奧體育公園和綠水灣濕地公園，整體板塊的綠化率占比在整個(gè)核心區(qū)絕對(duì)是頭部的地位。

青奧體育公園是目前江北各大活動(dòng)賽事的舉辦地，未來也會(huì)承載起整個(gè)核心區(qū)人群的精神文化生活。

綠水灣濕地公園作為南京首個(gè)國(guó)家級(jí)城市濕地公園，9大城市客廳之一，其環(huán)境和體量都是整個(gè)南京所用公園中妥妥的C位。

這條濱江綠化公園，必將成為未來江北的網(wǎng)紅打卡地，是周末休閑度假的好去處。

2. 生活配套

因?yàn)轫?xiàng)目周邊已交付的小區(qū)較少，基本生活配套目前主要還是依靠金地風(fēng)華國(guó)際的底商，可以基本滿足日常生活需求，當(dāng)項(xiàng)目交付后，位于小區(qū)西南側(cè)的位置會(huì)建設(shè)一排底商。

1）商業(yè)

項(xiàng)目小區(qū)周邊方圓2公里內(nèi)匯集4大商業(yè)體，分別是北側(cè)的江北虹悅城，西側(cè)的大悅城（建設(shè)中）和南側(cè)的砂之船奧萊，江北萬達(dá)（建設(shè)中）。

放眼全南京，除了新街口，百家湖，河西奧體和龍江，這些頂流板塊有這樣的商業(yè)配套以外，還有哪里？

2）地鐵交通

項(xiàng)目周邊雙地鐵經(jīng)過，分別是在建中的11號(hào)線（預(yù)計(jì)2026年運(yùn)營(yíng)）和地鐵10號(hào)線。

說實(shí)話項(xiàng)目無論是距離現(xiàn)有的地鐵10號(hào)線萬匯城站還是未來11號(hào)線森林大道站都不算特別近，但基本也算是步行可到的極限距離。

3）學(xué)校

項(xiàng)目東側(cè)有兩塊教育用地，就和項(xiàng)目一條馬路之隔，如果后期這兩塊教育用地可以規(guī)劃為項(xiàng)目學(xué)區(qū)的話，那接送孩子去學(xué)校將是一件非常輕松的事情。

別覺得學(xué)校距離遠(yuǎn)近沒有那么重要，其實(shí)很重要！一方面是減輕家長(zhǎng)的接送負(fù)擔(dān)，另一方面可以給孩子擠出更多的休息時(shí)間。

想想我當(dāng)年乘公交上學(xué)的經(jīng)驗(yàn)，說多了都是血淚。

項(xiàng)目周邊整體看下還是可圈可點(diǎn)，但也有一點(diǎn)不足，那就是缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。

無論是距離核新區(qū)中央商務(wù)區(qū)還是研創(chuàng)園中心區(qū)域都不算特別近，未來能吃到多少產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利不好說。