水沐和瑞園項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)顯著，江蘇水利國企擔(dān)當(dāng)，島北稀缺住宅上新，11F低密小高層，建筑面積約142㎡改善四房，得房率高達(dá)82%，含包均價(jià)不到4.8萬/㎡，更是推出了所見即所得的“素顏”無軟裝樣板間，用細(xì)節(jié)凸顯自信。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)①：國企擔(dān)當(dāng)

水沐和瑞園，由江蘇水利地產(chǎn)首次獨(dú)立操盤，是其在南京打造的“水沐”系高端作品。該房企隸屬于淮安市投資控股集團(tuán)有限公司，安全性高。早在2019年，水利地產(chǎn)便進(jìn)入南京，先后參與了數(shù)個(gè)項(xiàng)目的合作開發(fā)，例如：浦口的水沐云筑、仙林湖的水沐雍榮府、江心洲的璞境，均創(chuàng)造良好口碑。水利地產(chǎn)在2020年被評(píng)為“江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實(shí)力11強(qiáng)”，連續(xù)三年被淮安市國資委授予“安全生產(chǎn)先進(jìn)單位”。除南京外，還布局了淮安、蘇州、徐州這三座城市，精耕江蘇，專心研究豪宅打造。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)②：島北唯一

洲島生活之所以被大家向往，離不開自身環(huán)境優(yōu)勢(shì)。江心洲是南京主城內(nèi)綠化覆蓋率最高、人口居住密度最低的板塊，綠化覆蓋率超70%，獨(dú)有江景，一江兩岸，島民坐看繁華。而島北作為開發(fā)較早的區(qū)域，人口入住時(shí)間長(zhǎng)，居住氛圍最強(qiáng)。且島北有35米限高令，住宅只能是小高層、多層或別墅，不能超過11層。島北上一次推新還是約2年前，水沐和瑞園做為島北唯一在售小高層，周邊無競(jìng)品，甚至有客戶直呼已經(jīng)等待了一年。周邊有升龍公園道、勝科星洲府等小區(qū)，整體的居住氛圍和生活配套相比島南有一定優(yōu)勢(shì)。雖然距離10號(hào)線江心洲有2公里左右的距離，但開車前往河西和江北，還是比較方便的。尤其是五橋開通后，分流了部分出島車輛。

后期規(guī)劃上看，待漢中西路過江通道、4號(hào)線二期、13號(hào)線開通后，島北優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)③：“小而精”

水沐和瑞園將打造4棟10-11F小高層住宅，共計(jì)160套房源，整體的容積率只有1.8左右，樓間距達(dá)60米，所以即使是一樓，采光也基本不受影響。項(xiàng)目外立面外立面采用毛面多彩保溫一體板，搭配曲線元素，靈動(dòng)飄逸，品質(zhì)感拉滿。

作為目前島北的獨(dú)苗，又是稀缺的低密度住宅區(qū)，水沐和瑞園的產(chǎn)品在目前的江心洲，有著不小的優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)④：戶型純粹

項(xiàng)目主打建筑面積約142㎡的戶型，這也是目前南京改善市場(chǎng)的起步戶型，另有建筑面積約273-285㎡頂豪大平層戶型。其中，建筑面積約142㎡做了兩個(gè)戶型，一個(gè)是四房?jī)尚l(wèi)的傳統(tǒng)A戶型；另一個(gè)是客廳在東側(cè)或者西側(cè)的邊戶B戶型，做了四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，高樓層可瞰江。整體得房率約82%，空間大不擁擠，性價(jià)比較高。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)⑤：交付升級(jí)

值得一提的是，項(xiàng)目按交付標(biāo)準(zhǔn)推出了樣板間，沒有搭配軟裝，可謂是所見即所得，讓客戶更直觀感受到房子的空間尺度。

據(jù)介紹，項(xiàng)目裝修包為3500元/㎡，在裝修風(fēng)格上，水沐和瑞園堅(jiān)持采用定制化國際化高端升級(jí)裝修，采用精裝三大件+智能家具系統(tǒng)+國際一線品牌。大金的中央空調(diào)、邁迪龍的新風(fēng)；廚房選用高儀的五金，博世四件套：雙開門冰箱、洗碗機(jī)、油煙機(jī)、燃?xì)庠?；主衛(wèi)杜拉維特馬桶及智能馬桶蓋、臺(tái)盆、浴缸等。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)⑥：價(jià)格實(shí)惠

水沐和瑞園前期放風(fēng)價(jià)超5萬/㎡，首開76套房源，加包均價(jià)不到4.8萬/㎡，算是不小的驚喜。項(xiàng)目周邊升龍公園道、勝科星洲府等二手房小區(qū)，均價(jià)5.5-6萬/㎡不等，存在最高約1萬/㎡的倒掛空間，后期潛力十足。