富園棲望府位于邁皋橋板塊，這塊地是去年520首次雙集中土拍由江蘇富園拿下的邁皋橋G42地塊，樓面價(jià)26724元/㎡，毛坯限價(jià)32907元/㎡。富園作為一個(gè)起家宿遷的四線開發(fā)商，卻走出了一條與主流開發(fā)商不一樣的路，沒有急于上市回款，而是慢慢做產(chǎn)品，這點(diǎn)回頭晚點(diǎn)分析。這塊地的容積率是1.7，限高35m，做的是9-11層低密度洋房/小高層產(chǎn)品，全社區(qū)一梯兩戶，產(chǎn)品硬素質(zhì)還不錯(cuò)，在主城區(qū)算是比較稀缺的產(chǎn)品。

棲望府周邊有1、6、7三條地鐵線路，不過都不算近，步行在1.2km左右吧，也算個(gè)地鐵盤吧。

教育方面，學(xué)區(qū)暫未落定，附近幾個(gè)小區(qū)，未來兩年都要交付，有規(guī)劃的教育用地，估計(jì)會(huì)是新學(xué)校。

商業(yè)方面，附近有金盛百貨，城北第一家盒馬鮮生就在項(xiàng)目對(duì)面，另外，棲望府距離新玄武也不算遠(yuǎn)，未來散步也可以到達(dá)新玄武的幾個(gè)商業(yè)綜合體。

棲望府的開發(fā)商是江蘇富園集團(tuán)，是一家上世紀(jì)90年代初起步于宿遷泗洪的開發(fā)商，前期主要在蘇北發(fā)展，名氣不算太大，但是還算是比較有實(shí)力的。

富園集團(tuán)的業(yè)務(wù)比較多，包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、園林景觀、設(shè)備安裝、物業(yè)管理、商業(yè)管理等板塊。

這年頭，開發(fā)商都忙著搞高周轉(zhuǎn)，業(yè)務(wù)條線基本上都外包出去了，美其名曰，專業(yè)的人做專業(yè)的事。這個(gè)邏輯呢，在房地產(chǎn)上行期，是沒有問題的，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)是什么行情，看我文章的應(yīng)該都知道。

尤其是去年520拿地的開發(fā)商，可以說，都是貼著成本線運(yùn)營(yíng)的，所以，絕大部分去年首次雙集中的項(xiàng)目，除了像通宇之類的幾個(gè)不差錢的國(guó)企，其他早早的就開盤了，不然僅剩的一點(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)，就要被融資成本給吃光了。

但是富園，因?yàn)樗械臉I(yè)務(wù)條線都是自己的，從設(shè)計(jì)到施工到后期的安裝、物業(yè)，都是富園自己在控制，因此能騰挪出的利潤(rùn)空間會(huì)比一般開發(fā)商要大一些，而且開發(fā)商也不缺錢，據(jù)說是拿自有資金玩，所以開發(fā)商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也不著急，拿地快要一年了才開始賣。