萬科雨悅光年位于雨花岱山-中央科創(chuàng)生活區(qū)，是承接雨花核心區(qū)、雨花人居森林、河西南的外溢區(qū)域。而雨核、人居森林新盤預(yù)售價(jià)均放風(fēng)在4萬/平及以上，且起步面積99平，未來待售無400萬以下房源。中央科創(chuàng)生活區(qū)現(xiàn)階段仍定位為剛需板塊，起步面積89平，預(yù)計(jì)起步總價(jià)300萬，為剛需可入門的板塊。

板塊內(nèi)有地鐵7號線西善橋站（在建中），7號線經(jīng)過河西南區(qū)域，萬科項(xiàng)目距離7號線西善橋站約有1.9公里，騎行約11分鐘。再加上揚(yáng)子江大道、秦淮新河大橋、寧蕪公路和岱山東路北延工程等道路，可以預(yù)想未來與河西、軟件谷的聯(lián)系將更緊密。

有東來薈生活廣場、安居萬象匯等配套滿足日常生活需求。此外，世茂璀璨睿灣還將配建面積約5.7萬方的商業(yè)綜合體，進(jìn)一步填補(bǔ)板塊內(nèi)大型商業(yè)空白。

目前已有金陵中學(xué)岱山分校、雨花臺區(qū)外國語小學(xué)西善花苑分校、岱山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雨花臺中學(xué)高中部岱山校區(qū)等教育資源。規(guī)劃中還有5塊教育用地。

周邊環(huán)境：

1、周邊有岱山陵園、仙靈墓園、岱山龍泉寺墓園、西天寺墓園，和南京市殯儀館，直線距離預(yù)計(jì)都在1-4公里以內(nèi)，可以地圖上看下。萬科、綠城距離最近的岱山陵園步行導(dǎo)航距離僅1.6公里。但萬科、綠城均為低密度規(guī)劃，樓體較矮，且墓園與住宅區(qū)有山體相隔，視線無法到達(dá)。

2、岱山前身主要為拆遷安置小區(qū)，項(xiàng)目附近安置房小區(qū)較多，出租戶較多。中央科創(chuàng)生活區(qū)與岱山安置房區(qū)域有明顯的分界，但學(xué)區(qū)、商業(yè)消費(fèi)交集難免。

3、板塊內(nèi)仍存在工廠改造、道路改造、寧蕪鐵路搬遷，待改造提升，完全消除影響預(yù)計(jì)要到2027年。其中寧蕪鐵路計(jì)劃2026完成新址建設(shè)，舊鐵路停運(yùn)最快2027年。萬科項(xiàng)目距離鐵路直線距離約1.7公里，影響較小。