銘著風(fēng)華所處的仙林新核匯通路版塊，將會(huì)是南京樓市下一個(gè)置業(yè)熱土!

　　因?yàn)樽屑?xì)分析我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，匯通路片區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)，同仙林湖、燕子磯等焦點(diǎn)功能片區(qū)的開發(fā)邏輯是一致的。

　　首先，交通先行。尤其是軌道交通，搭起城市發(fā)展框架，通勤成本降低、心理距離縮短。和仙林湖開發(fā)依托2號(hào)線、燕子磯開發(fā)依托三線地鐵環(huán)繞相同，匯通路板塊有地鐵4號(hào)線、一站換乘2號(hào)線等軌道交通，組成立體交通體系。這也是匯通路在地鐵沿線開發(fā)的基礎(chǔ)。

　　其次，住宅的開發(fā)節(jié)奏和配套的引進(jìn)節(jié)奏，直接影響外部對該板塊發(fā)展前景的信心。在仙林湖、燕子磯等板塊，住宅開發(fā)的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)資源也在同步引進(jìn)，尤其是金中、南外、萬達(dá)茂、華潤萬象商業(yè)等重量級配套進(jìn)駐，直接提升了板塊的整體熱度。

　　再次，開發(fā)商品牌溢價(jià)，能讓板塊價(jià)值一舉站上高位。比如仙林湖的高科、燕子磯的仁恒等等、匯通路板塊的新城等等。品質(zhì)開發(fā)商進(jìn)入，能起到定鼎板塊房價(jià)和市場信心的關(guān)鍵作用，也能為板塊新房的價(jià)值，樹立起一個(gè)標(biāo)桿。

　　由此看出，可以對標(biāo)燕子磯、仙林湖的仙林新核，無論是從規(guī)劃層級、區(qū)位，交通，還是周邊的產(chǎn)業(yè)、教育資源，仙林新核都已經(jīng)具備成為熱點(diǎn)板塊的基因。

　　仙林新核會(huì)成為下一個(gè)置業(yè)熱土，還有一個(gè)重要原因是，目前區(qū)域的房價(jià)，是被嚴(yán)重低估的。在成為樓市下一個(gè)置業(yè)熱土前，對買房人來說正好是低價(jià)入手的好時(shí)機(jī)。

　　數(shù)據(jù)對比就會(huì)非常直觀。

　　目前仙林新核的毛坯價(jià)格被限在2.85萬/㎡，板塊內(nèi)新房精裝價(jià)格在3.3萬/㎡左右。而對比有同樣價(jià)值體系的其他區(qū)域，燕子磯新房精裝價(jià)最高已經(jīng)沖破了3.9萬/㎡，仙林湖二手房均價(jià)已經(jīng)全面突破3.5萬，最高均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.6萬/㎡。

　　匯通路片區(qū)一街之隔，是鼎鼎有名的千萬級豪宅復(fù)地大魚，標(biāo)準(zhǔn)層大平層產(chǎn)品單價(jià)賣到5.5萬/㎡，還有仙林生態(tài)別墅區(qū)的二手房朗詩保利麓院、依云溪谷、綠城東方玉園，均價(jià)在4-6萬元/㎡，而且很多房源都是150㎡以上的大戶型，總價(jià)非常高。

　　相比較之下，匯通路片區(qū)作為仙林新核，約97㎡起步戶型，單價(jià)約3萬/㎡，總價(jià)只要300萬左右，房價(jià)性價(jià)比明顯，此時(shí)入手，未來也會(huì)有更大的升值空間!

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