新生圩寶龍廣場不僅有大牌房企的加持，在客群基礎(chǔ)方面更是TOP級別，項目的地段、周邊小區(qū)、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商場等都將提供龐大且穩(wěn)定的客流。新生圩寶龍廣場位于興智科創(chuàng)新城，棲霞區(qū)恒競路與仙新路交叉口。

　　地段：常住人口30萬，輻射面廣 消費力強從當前地段來看，新生圩寶龍廣場位于“南京經(jīng)開區(qū)城市客廳”——興智科創(chuàng)新城，目前LG、夏普、熊貓電子、龍蟠科技等3000多家企業(yè)已落戶，板塊內(nèi)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)聚集約38萬+科創(chuàng)人才，是南京難得的高智圈層，消費力強勁。再向外看，新生圩寶龍廣場作為一座大型TOD城市綜合體，輻射范圍遠不止興智，還將承接堯化門、丁家莊以及燕子磯外溢的消費群體。尤其在和燕路過江通道開通后，江北人民往來兩岸更加便捷，項目甚至能吸納來自江北的大量客群。此外，區(qū)域內(nèi)有28個住宅小區(qū)，常住人口約35萬，消費需求旺盛。而且新生圩寶龍廣場本身自帶住宅產(chǎn)品，約1159戶的小區(qū)預(yù)計將吸引3000+人口的入住，這將是項目商鋪最穩(wěn)定的消費客群。

　　地鐵：3條地鐵線環(huán)伺 提供不間斷的過往客流作為標準的地鐵鋪，新生圩寶龍廣場6、7、8號三條地鐵線環(huán)伺，屬于6、8號線地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰地鐵站口。距離7號線始發(fā)站“仙新路站”也僅約1公里，交通便捷程度非常高。地鐵作為交通系統(tǒng)中的重要組成部分，吸引著人流、資金流、信息流等匯聚。據(jù)悉，南京地鐵小站的日均人次約5萬，大站日均人次為20萬，地鐵6、7號線通車后，每天數(shù)十萬的客流將往來于此。未來新生圩寶龍廣場就是財富磁場，將承接源源不斷的過往客群。并且，地鐵的開通還將帶動板塊的價值提升，并在一定程度上助力商鋪資產(chǎn)增值。

　　學(xué)校：緊鄰恒競路幼兒園/小學(xué) 師生客群穩(wěn)定實際上，新生圩寶龍廣場還是“學(xué)區(qū)鋪”，項目西側(cè)約500米配建了12班幼兒園、48班小學(xué)，計劃引進鼓樓/玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，現(xiàn)已封頂，預(yù)計今年招生。而新生圩寶龍廣場商鋪明年初交付，幾乎可以做到即買即收租。學(xué)校旁的商鋪有著先天的客流優(yōu)勢，一直是投資大熱門。老師、學(xué)生、家長三大客源集中且穩(wěn)定，他們消費頻次高、消費力強?，F(xiàn)如今學(xué)生的消費逐漸多元化，不僅僅停留在餐飲、文具用品等方面，放學(xué)后的家教輔導(dǎo)、才藝培訓(xùn)等消費模式逐漸增多。因此，學(xué)區(qū)鋪早已成為商家的必爭之地。

　　醫(yī)院：正對省人醫(yī)棲霞分院 客流充盈租金高。新生圩寶龍廣場項目東側(cè)為省人民醫(yī)院棲霞分院(三甲醫(yī)院)。3月1日，項目已發(fā)布招標公告。醫(yī)院總建筑面積約22萬㎡，總投資約30億元，未來醫(yī)護人員、看診人員預(yù)計超20萬。特定龐大客群的強需求之下，醫(yī)院周圍會衍生出餐飲、住宿、醫(yī)藥、商超等醫(yī)院必備經(jīng)濟商圈。一所三甲醫(yī)院每年的人流量近百萬，以大型醫(yī)院為中心，聚集的人氣不容小覷。而且醫(yī)院旁商鋪營業(yè)時間更長、更靈活，能夠?qū)崿F(xiàn)24小時經(jīng)濟效益連軸轉(zhuǎn)。所以醫(yī)院旁的商鋪普遍被認為吸金能力更強，新生圩寶龍廣場也不會例外。

　　商場：自帶6.8萬方mall 業(yè)態(tài)互補 共享客流。難能可貴的是新生圩寶龍廣場還自帶一座約6.8萬方的購物中心，與在售商鋪僅一街之隔。購物中心一直以來都是人流量集中的象征，所以商場旁的商鋪也就自帶客流優(yōu)勢。

　　而臨街商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)和時間更加靈活，不僅能與購物中心進行業(yè)態(tài)互補，還能互相導(dǎo)入客流，形成良性循環(huán)的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)24小時不間斷創(chuàng)富。

　　可以看出，新生圩寶龍廣場匯聚了大量長期穩(wěn)定的復(fù)合型客群，這將為商業(yè)帶來持久的巨額消費力。

如果您對新生圩寶龍廣場項目感興趣，可以撥打售樓處客服電話咨詢：400-716-9656