保利閱云臺(tái)位于江核青奧板塊，項(xiàng)目打造的14棟17-27層中高層住宅，共1252套房源，得房率在76-80%左右。戶型建筑面積約110、129㎡，全裝修銷許均價(jià)34980元/㎡，另有2500元/㎡裝修包可選，首付3成。

目前板塊內(nèi)二手房成交價(jià)基本維持在4萬/㎡以內(nèi)。就連板塊的拓荒盤華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的成交價(jià)也在不斷下探。有數(shù)據(jù)顯示，2021年小區(qū)的成交價(jià)在3.94萬-4.84萬/㎡之間，而到了2022年一路走低，保持在3.14萬-4.53萬/㎡。進(jìn)入今年1月以來，兩次成交價(jià)均在3.2-3.4萬/㎡。

江北核心區(qū)共有26家樓盤供應(yīng)，這也是今年來江核供應(yīng)量最為井噴的時(shí)候，是可以挑挑選選入手的好時(shí)機(jī)。

在這一批樓盤中，價(jià)格最低的是位于研創(chuàng)園的佳源玖棠府，均價(jià)只有約30000元/㎡，而且沒有裝修包。項(xiàng)目目前還剩下2棟樓未加推，戶型建筑面積約89、113㎡，兩梯四戶，總價(jià)270萬左右就可以買到。但是值得注意的是，該項(xiàng)目的施工進(jìn)度較慢。

其余大部分房源全裝修均價(jià)在3.4萬-4萬/㎡之間，其中價(jià)格天花板要數(shù)中鐵建打造的科技住宅花語天境。項(xiàng)目全裝修銷許均價(jià)39996元/㎡，另有升級(jí)裝修包3800元/㎡，戶型建筑面積約143、168㎡，全裝修總價(jià)533萬起步。項(xiàng)目從去年6月底首開以來，192套房源還剩下94套未售，整體賣出約5.1成。

2023年的一批新盤中，頤居G03毛坯限價(jià)4萬/㎡，預(yù)計(jì)未來上市含包均價(jià)將破4.5萬/㎡；另有部分項(xiàng)目不設(shè)毛坯限價(jià)，如江北新居建設(shè)投資集團(tuán)G12、新居建設(shè)G13、北聯(lián)建設(shè)G14、南京揚(yáng)子江開發(fā)建設(shè)有限公司G15將有望打造高品質(zhì)住宅，價(jià)格屆時(shí)也將進(jìn)一步拔高。

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