從當(dāng)前地段來看，新生圩寶龍廣場位于“南京經(jīng)開區(qū)城市客廳”——興智科創(chuàng)新城，目前LG、夏普、熊貓電子、龍蟠科技等3000多家企業(yè)已落戶，板塊內(nèi)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)聚集約38萬+科創(chuàng)人才，是南京難得的高智圈層，消費力強勁。

再向外看，新生圩寶龍廣場作為一座大型TOD城市綜合體，輻射范圍遠不止興智，還將承接堯化門、丁家莊以及燕子磯外溢的消費群體。尤其在和燕路過江通道開通后，江北人民往來兩岸更加便捷，項目甚至能吸納來自江北的大量客群。此外，區(qū)域內(nèi)有28個住宅小區(qū)，常住人口約35萬，消費需求旺盛。而且新生圩寶龍廣場本身自帶住宅產(chǎn)品，約1159戶的小區(qū)預(yù)計將吸引3000+人口的入住，這將是項目商鋪最穩(wěn)定的消費客群。

　　此外，除了擁有醫(yī)院突出的優(yōu)勢外，新生圩寶龍廣場的社區(qū)底商也天生自帶客群基礎(chǔ)深厚!

　　項目地處興智科創(chuàng)新城，目前區(qū)域內(nèi)LG、夏普、熊貓電子、龍蟠科技等3000多家企業(yè)已落戶，板塊內(nèi)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)聚集約380000科創(chuàng)人才，是南京難得的高智圈層;同時，區(qū)域內(nèi)住宅社區(qū)將近30個，常住人口約350000人，消費需求旺盛，人群基礎(chǔ)格外扎實!

　　地鐵一通黃金萬兩。項目本身就是6、7、8三條地鐵環(huán)伺，還是6、8號線地鐵上蓋物業(yè)，對于商鋪來說，人流尤其重要。地鐵開通后，興智板塊的交通能級大大提升，交通更加便利，人群聚集引流效應(yīng)更加明顯。

　　臨近學(xué)校醫(yī)院 師生客群穩(wěn)定，除了項目東側(cè)為江蘇省人民醫(yī)院(三甲醫(yī)院)棲霞分院，項目西側(cè)約500米配建12班幼兒園、48班小學(xué)，計劃引進鼓樓/玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，現(xiàn)已封頂，預(yù)計23年招生;

　　未來會有師生、醫(yī)生群體在此聚集，作為穩(wěn)定的客源，要知道學(xué)校周邊的文具店、醫(yī)院附近的鮮花水果店，從來都不缺客人光顧，不僅人流量密集，商鋪的租金價格也更加穩(wěn)定。

　　項目自建約6.8萬方寶龍廣場購物中心，與商鋪僅一街之隔，未來項目社區(qū)底商不僅能夠滿足小區(qū)住戶的消費需求，還能承接購物中心客人，一鋪更想雙倍客流!

　　值得一提的是，商鋪在交付后便能直接享受到成熟流量，小區(qū)有業(yè)主入住，幼兒園、初中、小學(xué)開學(xué)約合4000名學(xué)生，地鐵6號線7號線通車，客流更是數(shù)十萬計，還有北面約3000家企業(yè)約15萬人流。

　　可以說，這樣的客群優(yōu)勢，是市面上大部分商鋪都難以具備的!人群越是集中的區(qū)域，商業(yè)消費需求則越旺盛，新生圩寶龍廣場社區(qū)底商未來繁華之景已經(jīng)可以預(yù)見。

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