天悅風(fēng)華項(xiàng)目前身為NO.2022G13、NO.2022G14地塊，位于江北新區(qū)城南中心，于2022年4月22日由大悅城控股競(jìng)得，兩塊地總價(jià)達(dá)到14.3億元，成交樓面價(jià)分別為17052 元/㎡、17479 元/㎡，當(dāng)時(shí)的土地毛坯限價(jià)為29120元/㎡。

天悅風(fēng)華由中國鐵建地產(chǎn)與大悅城控股聯(lián)袂打造，首開樓幢為G13地塊的2#、5#，推出共120套裝修15F小高層產(chǎn)品，戶型配比為89㎡三房一衛(wèi)、105㎡三房?jī)尚l(wèi)各占一半。銷售備案價(jià)30494元/㎡，其中包含基礎(chǔ)包備案價(jià)2000元/㎡，另外疊加升級(jí)包為2500元/㎡，首開總價(jià)有1%-3%左右的優(yōu)惠幅度。

隨著市場(chǎng)整體下行，江北新區(qū)城南中心板塊近期成交量在低位震蕩，成交價(jià)在今年年初波動(dòng)后逐漸回歸正常價(jià)值點(diǎn)。天悅風(fēng)華土地毛坯限價(jià)29120元/㎡，住宅限價(jià)31120元/㎡，但本案最終入市價(jià)為30494元/㎡，這個(gè)價(jià)格定位基本與市場(chǎng)相符合。考慮到首開至少1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，成交價(jià)在30189元/㎡（不含包），比限價(jià)低了900多元/㎡?？梢婇_發(fā)商綜合考慮了板塊價(jià)格接受度，犧牲一部分利潤(rùn)，換取快速走量回籠資金。

天悅風(fēng)華以客戶需求為導(dǎo)向，精研建筑面積約89-105㎡臻美戶型，科學(xué)空間布局，全區(qū)戶型南北通透。

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