新生圩寶龍廣場位于興智科創(chuàng)新城，棲霞區(qū)恒競路與仙新路交叉口。項目不僅有大牌房企的加持，在客群基礎(chǔ)方面更是TOP級別，項目的地段、周邊小區(qū)、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商場等都將提供龐大且穩(wěn)定的客流。

　　地段：常住人口30萬，輻射面廣 消費(fèi)力強(qiáng)

　　從當(dāng)前地段來看，新生圩寶龍廣場位于“南京經(jīng)開區(qū)城市客廳”——興智科創(chuàng)新城，目前LG、夏普、熊貓電子、龍蟠科技等3000多家企業(yè)已落戶，板塊內(nèi)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)聚集約38萬+科創(chuàng)人才，是南京難得的高智圈層，消費(fèi)力強(qiáng)勁。

　　地鐵：3條地鐵線環(huán)伺 提供不間斷的過往客流作為標(biāo)準(zhǔn)的地鐵鋪，新生圩寶龍廣場6、7、8號三條地鐵線環(huán)伺，屬于6、8號線地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰地鐵站口。距離7號線始發(fā)站“仙新路站”也僅約1公里，交通便捷程度非常高。地鐵作為交通系統(tǒng)中的重要組成部分，吸引著人流、資金流、信息流等匯聚。

　　學(xué)校：緊鄰恒競路幼兒園/小學(xué) 師生客群穩(wěn)定實際上，新生圩寶龍廣場還是“學(xué)區(qū)鋪”，項目西側(cè)約500米配建了12班幼兒園、48班小學(xué)，計劃引進(jìn)鼓樓/玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，現(xiàn)已封頂，預(yù)計今年招生。而新生圩寶龍廣場商鋪明年初交付，幾乎可以做到即買即收租。學(xué)校旁的商鋪有著先天的客流優(yōu)勢，一直是投資大熱門。老師、學(xué)生、家長三大客源集中且穩(wěn)定，他們消費(fèi)頻次高、消費(fèi)力強(qiáng)。

　　醫(yī)院：正對省人醫(yī)棲霞分院 客流充盈租金高

　　商場：自帶6.8萬方mall 業(yè)態(tài)互補(bǔ) 共享客流

　　難能可貴的是新生圩寶龍廣場還自帶一座約6.8萬方的購物中心，與在售商鋪僅一街之隔。購物中心一直以來都是人流量集中的象征，所以商場旁的商鋪也就自帶客流優(yōu)勢。

　　可以看出，新生圩寶龍廣場匯聚了大量長期穩(wěn)定的復(fù)合型客群，這將為商業(yè)帶來持久的巨額消費(fèi)力。

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