天悅風(fēng)華項目前身為NO.2022G13、NO.2022G14地塊，位于江北新區(qū)城南中心，于2022年4月22日由大悅城控股競得，兩塊地總價達到14.3億元，成交樓面價分別為17052 元/㎡、17479 元/㎡，當(dāng)時的土地毛坯限價為29120元/㎡。

2022年9月29日，距離拿地僅5個月時間，天悅風(fēng)華項目首開。項目由中國鐵建地產(chǎn)與大悅城控股聯(lián)袂打造，首開樓幢為G13地塊的2#、5#，推出共120套裝修15F小高層產(chǎn)品，戶型配比為89㎡三房一衛(wèi)、105㎡三房兩衛(wèi)各占一半。銷售備案價30494元/㎡，其中包含基礎(chǔ)包備案價2000元/㎡，另外疊加升級包為2500元/㎡，首開總價有1%-3%左右的優(yōu)惠幅度。

隨著市場整體下行，江北新區(qū)城南中心板塊近期成交量在低位震蕩，成交價在今年年初波動后逐漸回歸正常價值點。天悅風(fēng)華土地毛坯限價29120元/㎡，住宅限價31120元/㎡，但本案最終入市價為30494元/㎡，這個價格定位基本與市場相符合?？紤]到首開至少1個點的優(yōu)惠，成交價在30189元/㎡（不含包），比限價低了900多元/㎡?？梢婇_發(fā)商綜合考慮了板塊價格接受度，犧牲一部分利潤，換取快速走量回籠資金。

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