首開(kāi)南岸潮鳴毛坯限價(jià)31200元/㎡ ，含升級(jí)包放風(fēng)價(jià)36000元/㎡ ，總價(jià)320-400萬(wàn)，用高層的價(jià)格即可入手一套主城4-6F低密洋房，提升居住品質(zhì)可望亦可即。而且，未來(lái)面向中產(chǎn)收入家庭、首改或首置家庭的洋房產(chǎn)品，只會(huì)越來(lái)越少。

相較于普通高層、小高層產(chǎn)品，洋房的容積率更低，得房率更高，居住感受也更加舒適。然而，隨著城市的快速發(fā)展，主城區(qū)的洋房樓盤(pán)越來(lái)越少?？v觀南京樓市，住宅成交以高層、小高層產(chǎn)品為主，4-7F洋房產(chǎn)品成交占比不到1成，從區(qū)域分布來(lái)看，洋房產(chǎn)品成交主要集中于江寧和江北板塊，城中、城東、城南、河西、城北及仙林在內(nèi)的主城六大板塊合計(jì)成交僅27.28萬(wàn)㎡。

從周邊房?jī)r(jià)來(lái)看，上游板塊河西南和鐵心橋板塊均以高層產(chǎn)品為主，河西南在售樓盤(pán)含升級(jí)裝修均價(jià)已超5萬(wàn)/㎡，鐵心橋在售項(xiàng)目含升級(jí)裝修均價(jià)4.35-4.45萬(wàn)/㎡，與上游板塊價(jià)格梯度明顯。鄰近人居森林板塊高層均價(jià)3.74-3.86萬(wàn)/㎡，而項(xiàng)目所在中央科創(chuàng)區(qū)板塊在售8-11F小高層含升級(jí)裝修均價(jià)約3.4萬(wàn)/㎡，毛坯洋房均價(jià)約3.3萬(wàn)/㎡，為主城的價(jià)格洼地。

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