在南京買房，有任何疑問(wèn)歡迎撥打400-716-9656，咨詢房博士。

　　為有效支持改善性購(gòu)房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司將開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、試點(diǎn)方式

　　試點(diǎn)期間，換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。

　　二、活動(dòng)時(shí)間

　　自本公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

　　三、收購(gòu)主體

　　南京置新資產(chǎn)管理有限公司(南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司，以下簡(jiǎn)稱“置新公司”)。

　　四、報(bào)名須知

　　(一)存量住房位于南京市主城六區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū))范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。

　　(二)存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易(不存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài))。

　　(三)首批試點(diǎn)限額2000套。

　　(四)可置換的新建商品住房房源，通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，在“房幫寧”平臺(tái)的“寧換新”模塊中公示。

　　五、報(bào)名方式

　　(一)通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，登錄“房幫寧”平臺(tái)首頁(yè)。

　　(二)在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，挑選意向購(gòu)買的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。

　　六、咨詢服務(wù)

　　(一)電話咨詢

　　咨詢時(shí)間：9:00-18:00

　　存量住房收購(gòu)等相關(guān)事宜咨詢：025-68318505、68318506

　　房源信息、平臺(tái)技術(shù)服務(wù)等咨詢：025-68318510、68318516

　　(二)現(xiàn)場(chǎng)咨詢

　　咨詢時(shí)間：9:00-18:00

　　咨詢地址：安德門大街32號(hào)紫悅廣場(chǎng)1號(hào)樓1樓置新公司

　　(三)線上咨詢

　　可通過(guò)微信公眾號(hào)"南京房產(chǎn)微政務(wù)"，在"房幫寧"平臺(tái)的"寧換新"模塊中在線答疑。

　　存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)操作流程

　　一、信息登記

　　通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，登錄“房幫寧”平臺(tái)首頁(yè)。在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，挑選意向購(gòu)買的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。

　　二、驗(yàn)房評(píng)估

　　由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)，邀請(qǐng)換購(gòu)人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估(換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用)，取排序中間的評(píng)估值作為最終收購(gòu)價(jià)格。

　　三、簽訂《以舊換新協(xié)議》

　　《以舊換新協(xié)議》由換購(gòu)人、置新公司、新建商品住房開(kāi)發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過(guò)程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容，其中對(duì)于資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)的約定如下：

　　1.置新公司將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。

　　2.如果換購(gòu)人選購(gòu)的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購(gòu)商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　3.如果換購(gòu)人選購(gòu)的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新建商品住房開(kāi)發(fā)公司。

　　四、核驗(yàn)交易資格

　　在交易啟動(dòng)前，由房產(chǎn)管理部門核驗(yàn)是否存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾惹闆r，并預(yù)審是否可交易。

　　五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

　　換購(gòu)人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監(jiān)管合同》，同步與新建商品住房開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　六、房屋交接

　　換購(gòu)人與置新公司辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等能耗費(fèi)用的結(jié)清。