在南京買房，有任何疑問歡迎撥打400-716-9656，咨詢房博士。

　　為有效支持改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司將開展存量住房“以舊換新”試點活動，現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、試點方式

　　試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。

　　二、活動時間

　　自本公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

　　三、收購主體

　　南京置新資產管理有限公司(南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司，以下簡稱“置新公司”)。

　　四、報名須知

　　(一)存量住房位于南京市主城六區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū))范圍內，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。

　　(二)存量住房應成套、產權清晰，狀態(tài)為可交易(不存在抵押、擔?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài))。

　　(三)首批試點限額2000套。

　　(四)可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產微政務”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。

　　五、報名方式

　　(一)通過“南京房產微政務”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁。

　　(二)在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。

　　六、咨詢服務

　　(一)電話咨詢

　　咨詢時間：9:00-18:00

　　存量住房收購等相關事宜咨詢：025-68318505、68318506

　　房源信息、平臺技術服務等咨詢：025-68318510、68318516

　　(二)現(xiàn)場咨詢

　　咨詢時間：9:00-18:00

　　咨詢地址：安德門大街32號紫悅廣場1號樓1樓置新公司

　　(三)線上咨詢

　　可通過微信公眾號"南京房產微政務"，在"房幫寧"平臺的"寧換新"模塊中在線答疑。

　　存量住房“以舊換新”試點活動操作流程

　　一、信息登記

　　通過“南京房產微政務”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁。在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。

　　二、驗房評估

　　由南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業(yè)務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估(換購人不承擔評估費用)，取排序中間的評估值作為最終收購價格。

　　三、簽訂《以舊換新協(xié)議》

　　《以舊換新協(xié)議》由換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產市場交易中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關步驟，以及各方在交易全過程中的權責等內容，其中對于資金監(jiān)管及流轉的約定如下：

　　1.置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。

　　2.如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機構將存量住房監(jiān)管資金轉入新購商品住房的預售資金監(jiān)管賬戶。

　　3.如果換購人選購的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉移登記，并在辦理新建商品住房首次轉移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機構將存量住房監(jiān)管資金轉入新建商品住房開發(fā)公司。

　　四、核驗交易資格

　　在交易啟動前，由房產管理部門核驗是否存在抵押、擔?；虿榉獾惹闆r，并預審是否可交易。

　　五、產權過戶

　　換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監(jiān)管合同》，同步與新建商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據《以舊換新協(xié)議》履行相關流程，完成相關過戶手續(xù)和不動產登記。

　　六、房屋交接

　　換購人與置新公司辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費、水電煤氣等能耗費用的結清。